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觀點香港網訊：7月28日，第一太平戴維斯發表第二季工業樓宇銷售及租賃報告指出，盡管物流需求減少，第二季租賃市場以續約為主，租金保持平穩。季內整體和現代化倉庫租金分別微升0.6%和0.5%，預計未來6個月的倉庫租金大致穩定，但在投資交易水平將較低，價格可能會繼續波動。

展望下半年，該行預期，供應鏈恢復速度將決定物流需求復蘇的速度。但由于市場供應過剩，加上零售額增長已經放緩，商品貿易仍在下降，可能會看到下半年物流需求疲軟。但隨著菜鳥在此段時間積極營銷，預計未來6個月的倉庫租金大致穩定。

報告指出，自通關后所帶來的正面因素在第二季度迅速消退，大部分物流相關的整體經濟數據繼續下滑。今年前5個月，進出口貿易額分別按年下降13.3%和16.3%，而同期航空貨運量和貨柜吞吐量按年分別增長6.2%和13.3%。

雖然物流需求減少，但電動汽車和新鮮食品、凍倉行業在季內仍有不錯的租賃成交，于租賃市場占主導地位。例如比亞迪租用兩處倉庫場地，其中一處位于三湘九龍灣貨運中心，面積約9萬方呎，另一處為位于天水圍約6萬至7萬方呎貨倉。因此，盡管空置率小幅上升至3.5%，但第二季度整體和現代化倉庫租金分別上升0.6%和0.5%。

因利率上升，商業按揭貸款利率可能高達6%至7%，導致房地產投資缺乏吸引力，盡管如此，季內仍有數宗過億交易。至于散售工業大廈受用家支持，需求持續增長，第二季度成交量達560宗。

第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事湯卓軒表示，由于物流需求減少，許多營運商變得保守；導致第二季度的租賃市場以續約為主，租金保持平穩。電動汽車和新鮮食品及凍倉行業成為新租賃市場亮點。

第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指出，資金成本高企將不可避免地繼續打擊投資情緒，鑒于短期內物流需求疲軟，連用家也持謹慎態度。預計未來3至6個月的投資交易水平將較低，價格可能會繼續波動。