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近日，深圳市規劃和自然資源局發布了《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》。該指引明確了3種服務模式、申請的主體、需提交的申請材料、申請流程、辦理期限等相關事項。

據了解，深圳市范圍內（不含深汕合作區）存在抵押登記的不動產，轉讓方、受讓方、貸款銀行協商一致，申請辦理不動產“帶押過戶”相關登記的，適用該指引，無需先行注銷原抵押登記。

另外，銀行以外的單位或個人作為貸款人的，可以參照指引辦理。

服務模式為不動產“帶押過戶”登記業務實行全市通辦。當事人可以根據自身實際選擇合適的“帶押過戶”模式，相關的登記事項可以一并申請組合辦理。

抵押狀態下的離婚財產分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形，可以選擇抵押權變更模式；貸款購買商品房或其他不動產的，可以選擇順位抵押模式或雙預告模式，這三種模式辦理的時間均為3天。

抵押權變更模式為抵押權變更模式是指當事人協商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續，抵押人變更為受讓方。

順位抵押模式是指當事人協商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉讓方借款還清后，注銷原抵押登記。

雙預告模式是指當事人協商一致，辦理轉移預告和抵押權預告后，受讓方貸款銀行放款存入約定的監管賬戶，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預告轉本（正式過戶和順位抵押），劃款結清轉讓方借款，注銷原抵押登記。

據悉，今年1月5日，深圳市住房和建設局等六部門聯合發布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。

該通知指出，在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。