30日，自然資源部、中國銀保監會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”作出全面部署。

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不動產“帶押過戶”是指，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：

推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；

推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展；

推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展，最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

兩部門要求各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

北京已啟動存量住房交易“帶押過戶”模式

據了解，目前，全國共有15個省份100多個地市開展了不動產“帶押過戶”，共辦理業務1.3萬多筆。

今天（31日），北京銀保監局、人民銀行營業管理部、北京市規劃和自然資源委、北京市住房和城鄉建設委聯合發布通知，正式在北京市啟動存量住房“帶押過戶”模式。

通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，以切實提升居民住房交易、登記和金融服務水平。

據介紹，北京的二手房交易要想實現“帶押過戶”，必須滿足四方面的條件。首先必須是個人名下的住房，其次是交易的房產當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；此外，要求賣方還沒有結清的貸款為個人住房商業貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須是已經結清。最后要求買方是全款買房或者是申請個人住房商業貸款購房。